부동산 계약 취소 손해를 방지하기 위해서는

부동산 관련 분쟁은 한두 번이 아닙니다.

안녕하세요 부산부동산전문 김소정 변호사입니다.계속되는 물가 상승으로 인해 많은 사람들이 더욱 허리띠를 졸라매고 최대한 돈을 아끼려는 모습을 보이고 있습니다. 게다가 금리까지 영향을 받게 되면서 부동산 시장은 얼어붙으면서 오히려 하락세를 보이는 모습입니다.그만큼 부동산은 거래금액이 워낙 크기 때문에 한꺼번에 전체 금액을 지불하기보다는 선금 혹은 계약금, 중도금, 나머지 잔금으로 총 3회에 걸쳐 금액을 지불하는 것이 관례입니다.그렇기 때문에 모든 금액을 지불하기까지 수개월의 기간이 생기는 것이고, 최근 금리 상승처럼 시간이 지나면서 상황이 달라져 부동산 계약 취소를 해야 하는 사정이 생길 수도 있습니다. 그렇기 때문에 아무래도 이와 관련된 위약금 지급 분쟁이 빈번하게 일어나게 됩니다.

어떤 상황에서 분쟁이 발생하나요?

선금을 지급받았는데 잔금 지급이 늦어져서 매도인이 손해를 보는 경우도 있고, 갑자기 계약을 해서 계약금을 지급한 상황에서 시세가 변동되어 매수인이 손해를 보게 되어 위약금을 물더라도 계약을 파기하려는 상황이 생길 수도 있습니다.하지만 이렇게 되면 상대방도 예상했던 상황에서 벗어나 분쟁이 발생할 수밖에 없기 때문에 만약 불가피한 사정이 있거나 반대로 상대방이 갑자기 말을 바꿔 곤란한 상황이라면 변호사의 도움을 받아 법적 절차를 통해 시시비비를 숨기고 판결을 받아야 합니다.

변호사의 도움을 받아 유리하게 이끌어야 합니다.

변호사의 도움을 받아 유리하게 이끌어야 합니다.실제로 부동산 계약 취소를 비롯한 부동산 관련 분쟁은 한국 민사 중 가장 많은 비중을 차지하는 사안이기도 합니다. 그만큼 법이 복잡하기도 하고 권리 문제나 계약물 특성 등에 따라 고려해야 할 사안도 적지 않기 때문입니다.그렇기 때문에 그만큼 무작정 자기 입장만 내세우기보다는 변호사의 도움을 받아 논리적으로 주장을 펼치고 원하는 결과를 이끌어내기 위해서는 만반의 준비가 필요합니다. 또 법원에서는 주장뿐만 아니라 주장을 뒷받침할 근거가 존재하는지를 통해 판결을 내리는 만큼 객관적으로 인정되는 증거자료를 수집하는 과정도 중요합니다.계약해지와 관련 판례를 통해 알아보자계약해지와 관련 판례를 통해 알아보자A는 B의 아파트를 인수하기로 결정하고 몇 천만원의 계약금을 지불했습니다. 앞으로 약속된 기일에 따라 중도금 수 천만원, 잔금 수억 수 천만원을 지급하기로 하고 매매 약정을 진행하며 잔금은 입주에 최종 지급하기로 양측 합의됐습니다.그러나 B는 중도금 지급을 일주일 앞둔 시점에서 계약금의 2배에 해당하는 수 천만원을 주고 매매계약을 취소하려 했습니다. 그러나 A가 이미 중도금 지급일 전에 계약금의 절반을 B에게 일방적으로 송금한 상황이고, A는 중도금 지급까지 진행됐기 때문에 계약 취소가 불가능하다고 주장하면서 분쟁이 발생했습니다.계약을 취소하기 위해서는계약을 취소하기 위해서는일단 부동산 계약 취소의 경우 약정이 당사자 간에 별도로 존재하지 않았을 경우 계약금 교부자가 이미 지급한 계약금을 포기하거나 상대방이 받은 계약금의 배액을 상환하는 과정을 통해 매매계약을 해지할 수 있습니다.또 중도금 지급일 전에 이런 과정이 이뤄졌다면 계약 해지에도 큰 문제가 없습니다. 다만 매도인이 계약해지를 원한다면 매수인이 중도금을 지급하기 전에 계약해지 의사를 밝히고 해제를 진행해야 합니다.그러나 법원에서는 중도금 일부만 지급됐고 지급일 전 일방적으로 송금됐기 때문에 배액을 상환한다면 B가 계약을 취소할 수 있다고 판단해 판결했습니다.복잡한 부동산 법률 혼자서는 힘들어요.복잡한 부동산 법률 혼자서는 힘들어요.중도금 지급이 이루어진 후 계약 파기나 해지를 하고자 한다면 매도자 혹은 매수자에게 ‘결격사유’라는 것이 존재해야 합니다. 판매자가 결정적인 정보를 제공하지 않거나 속이는 등의 기만행위를 하는 경우 구매자는 이를 이유로 계약해지는 물론 손해배상청구를 할 수도 있습니다. 사안에 따라서는 계약금의 배액 배상을 통한 계약 취소나 해지뿐만 아니라 이처럼 기만행위로 인해 피해를 입은 것에 대한 피해보상을 청구하는 것도 가능합니다.그러나 부동산 관련법이 복잡한 특성도 있고 사안에 따라 관련 법에 따른 변론 방향이 달라질 수 있는 만큼 혼자 대응하기보다 법적 지식과 경험을 가진 변호사의 도움을 통해 상황을 살펴보는 게 바람직합니다. 큰돈이 오가는 것인 만큼 부동산 계약 취소가 안 되거나 일방적으로 취소 통보를 받아 금전적 피해를 볼 위기에 처했다면 혼자 고민하지 말고 변호사와 함께 법적 조치를 통해 피해를 막을 수 있는 방안을 모색해 보세요.50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국김소정변호사법률사무소 부산광역시 사하구 낙동대로 2253층김소정변호사법률사무소 부산광역시 사하구 낙동대로 2253층김소정변호사법률사무소 부산광역시 사하구 낙동대로 2253층김소정변호사법률사무소 부산광역시 사하구 낙동대로 2253층