안녕하세요? 잭 패시입니다. 오늘은 오랜만에 쉬는 날입니다. 그래서, 당신은 당신의 일을 정리할 것인가? 네 저번주에는 바쁘고 처리할 서류가 있어서 마음이 바빴습니다. 이렇게 해서 겨우 해결했습니다. 어떻게 보면 주택관리와 임대사업의 실질적인 부분이라 실제 적용되지 않는다고 생각하시는 분들이 많으신데 알면 효과가 있으니 한번 살펴보세요. 최근 한 게시물에 평균 70개 정도의 질문이 쌓여있는데 내일이 지나면 한가해집니다. 오늘부터 한가하기로 했는데 주말에 갑자기 일정이 꽉 찼어요. 이번에 내 책을 홍보하면서 구독자 50만~70만 명의 유튜브 채널이 여러 개 뜨는데 100만 명 이상 모집하기가 쉽지 않았다. 신사임당에서 연락이 왔고, 내일 서울에서 촬영할 예정이다. 점심시간에 매일경제 유튜브, 호크아이에 나와야 해서 내일이 내가 본 프로모션의 절정일 것 같다. 물론 저를 도와주시는 출판사 분들도 계셔서 홍보활동에 더욱 박차를 가했지만 작년 말부터 지난 2년간 주 3회 원주와 서울을 오가며 책을 쓰고 강의를 하고 있습니다. 몇 달 동안 피로가 쌓였습니다. 그럼 내일은 무사히 촬영 마치고 푹 주무시고 목요일에는 이번주 분양 아파트 목록을 좀 더 간단하게 (저만의 방식으로,,,) 올려 드리고, 리뷰. 가능하시다면 제 블로그에 40여개 정도의 구매기가 있으니 문의 주시길 바랍니다. 이걸 사야 하나 분양하는 단지나 부동산을 보면 대부분이 제 투자원칙에서 벗어나 있기 때문에 이런 것이 좋다는 말은 조금 모순적일 수 있습니다. 오늘 아침에 일어나서 처리한 두 건의 서류는 확인을 위해 인천 서구청에 가기로 되어 있었습니다. 근데 어제 서울에서 이사하면서 수십번 전화했는데도 수십번 안받음. 아 그리고 어제는 여의도에서 유튜브 영상 촬영을 하러 파크원에 다녀왔습니다. 오랜만에 직장인들이 점심을 먹으러 몰려드는 모습을 보니 다시 소속감을 갖고 싶어졌다. 저는 회사원이지만 부동산 투자 관점에서 보면 제가 굉장히 개인주의적이라고 생각할 수 있는데 정리정돈이 되어있나요? 사람이야 회사에서 강제로 직원을 해고시키지 않았다면 월급으로 일할 수 있었는데 이 건물에 갔는데 촬영지가 28층이었다. 그래서 한강이 보이는 아파트에 살고 싶어 하시는 분들도 계십니다. 그리고 어제 숙소 구하다가 아래 힐스테이트 속초센트럴 광고를 봤는데 바다전망이 정말 아름답습니다. 사실 며칠만에 오늘에서야 올리게 되어서 제가 겪었던 이야기들을 다 들려드리고 싶어서 내용이 다소 어수선할 수도 있으니 다들 이해해주시길 바랍니다. 하나는 지난달에 팔린 빌라가 발코니 확장으로 인한 불법건축물로 내 보유기간(5년) 동안 강제납부가 한번 나왔다는 점이다. 산 사람이 임차인이라 그런 부분이 걱정되더라고요. 최근에 저는 과거에 시행된 공연 금지에 대한 영수증을 확인하라는 연락을 받았습니다. 제가 알기로는 집행수수료는 법으로 5번이라 제가 받은 판매자는 이미 2번을 지불했고 제가 1번을 더 추가해서 앞으로 신규 구매자는 2번만 더 지불하면 되니까 이 부분은 더 이상 걱정할 필요가 없다고 말하는 것이 아닙니다. 오전에 인천서구청 담당자에게 확인한 결과 제가 받은 정보가 정확했습니다. 다만, 2019년에는 위 제5조의 측면 조항이 개정되었기 때문에 이후 건물 수와 상관없이 컬렉션이 등장한다고 합니다. 불법건축물 매입시 참고하시면 됩니다. + 콘텐츠는 6월 14일 오후 5시에 추가됩니다. 위 빨간 부분은 잘 모르겠지만, 정확히는 ‘2019년 4월 23일’ 기준으로 이전에 집행된 적이 있다면 이전 규정에 따라 총 5회 처형됩니다. 다만 그 이후 처음으로 시정명령을 받으면 개정법에 따라 원상회복될 때까지 집행비가 부과된다고 한다. 아침에 전화를 해보니 첫 의무 공연비가 15불 정도라고 해서 다시는 오지 않겠다고 했다. 저에게 “지금 불법건물 매입 말씀이신가요?” 라고 말씀하시면 됩니다. 즉, 판매자는 무조건 더 낮은 가격에 팔기를 원하기 때문에 구매자는 무한정 흥정(가격 조정)을 할 수 있다. 다만, 추천하지는 않지만 제가 셀러가 되면 동일하게 적용이 되니 그냥 일반건설 사는게 편합니다. 저걸 샀을 때 같은 조건의 빌라 시세는 1억2000만원이었는데 알고 보니 8500원이라 안전마진이 있는 것 같았다. 그런데 이번에 9500에 팔고 나왔다. 당신이 그 사이에 보내는 시간을 고려한다면 정말 투자 빵입니다! 비겁한 핑계를 찾으며 여전히 8,500을 사서 전세 8,500을 청구하니 투자할 돈이 없다. 이전과 달라진 점이 있다면 그때는 불법건축물도 LH, 전세자금대출, 주택담보대출이 될 수 있다. 대출이 빡빡하지 않기 때문입니다. 지금은 그게 불가능해서 기존 세입자들이 나가고 싶다고 하면 새로 온 사람들은 거의 1억에 가까운 현금을 내야 하고 그런 빌라에 살지도 않을 것입니다. 투자자금 대신 예금을 빼야 하는 게 쉽지 않을 수 있습니다. 그래서 나는 그것을 닦았다. 계약할 때 다 합의가 됐는데 정리하는 게 나을 것 같아서 담당자와 전화통화로 서류를 넘겨주고 완료했다. 그리고 인천 서구청에서 또 하나의 제작인데 이번에는 제목 그대로. 주택 임대업 등록 말소 신청 내 블로그나 책에서 주택 임대 사업으로 소유권 및 양도세를 절약하고 있다고 말했습니다. 인천 서구에 있는 빌라로 단기임대주택으로 등록되어 있으며, 원룸이면 올해 9월 자동 해지됩니다. 그런데 지난주에 세입자가 연락이 와서 7월에 나가겠다고 했고 대신 전세신고 말소를 도와달라고 했습니다. 임차인이 거부하지 않아 기존 보증금이 9200만원이었는데 3일 후 보증금을 1억2000만원으로 인상하고 재계약을 체결했다. 새 계약을 체결하기 전에 집에서 임대를 취소해야 하는 문제가 있습니다. 어렵다고 생각할 수도 있지만 해보지 않았다면 별거 아니다. 최근에는 구청에 직접 가서 임대주택등기 민간임대주택 홈페이지에서 서류 없이 모든 처리를 했습니다. 1년 안에 물건을 팔 수 있을 자신이 있다면, 어차피 내년 5월까지는 막대한 양도세를 내지 않을 것이기 때문에 취소하는 것이 유리할 것입니다. 이 모든 수량은 시장에 나와 있기 때문에 가격이 인상되지 않습니다. 위 표에서 보듯이 임대주택을 등록하면 높은 양도세 면제가 큰 혜택 중 하나인데, 이제 1년 동안은 어차피 높은 양도세 면제가 되니 더 이상 미룰 필요가 없다. 임대주택 해지 과태료는 원래 3000만원이었는데 20년 7월 10일에 임대형 해지신청이 생기고 과태료도 해지됐으니 내년 5월 이전에 팔 수만 있다면 해볼 만하다. 년도. 이 외에도 저도 인천 장기렌트집인데 취소할게 하나 더 있습니다. 이제 Rent Home에서 주택 임대 사업을 자발적으로 취소하는 방법을 화면에서 설명하겠습니다. 이런 관점에서 보면 주택임대사업자가 아니라면 큰 도움이 되지 않으니 보지마세요. 1. 임대주택임대차업등록신청 – 임대차등록말소신청 2. 말소등록의 전부 또는 일부를 취소하고 부분등록말소를 임대사업자정보조회에 드래그 하십시오. 3. 정보 검색 시 소유하고 있는 임대물건 목록이 나오며, 취소하고자 하는 물건을 더블 클릭합니다. 4. 해지사유는 2차대여기간 해지신청을 선택합니다. 임대차계약서 및 임차차계약서 6. 파일 업로드 표준임대차계약서 및 임차차계약서는 드래그앤드롭 후 업로드 7. 임차차계약서 임대주택 자진해지 가장 중요한 것은 임차차계약서에서 재서명 및 신청이 가능합니다 아래 양식. 이에 대비하여 민간임대주택특별법 시행규칙에 임대사업자등록 말소에 대한 임차인 동의서를 신설하였습니다. 첨부파일(별지양식 + 6-8호서식) + 임대사업 + 등록 + 해지 + 신청 + 관련 + 임차인 + 계약 hwp 파일을 다운받아 내 컴퓨터에 저장 후 네이버 마이박스에 저장하여 참고하시면 임차인은 1일부터 동의 의 동의 유효기간은 1개월이므로 이 부분도 유의하셔야 합니다. 8. 민원 접수에 필요한 모든 서류를 업로드했다면 민원 접수를 클릭합니다. 9. 민원신청 팝업창의 정보가 맞는지 확인하고 신청완료 버튼을 클릭하면 공인인증서 체크박스가 보입니다. 10. 원서접수 완료까지 보통 일주일 정도 소요되나 담당자에 따라 1~2일 이내 처리되는 경우가 많습니다. 제 경우는 위의 설명 때문에 캡쳐를 해야 해서 한시간 정도 걸렸습니다. 마지막으로 작년 12월/올해 3월에 말씀드렸던 ‘서울 단독 오피스빌딩 투자기준’은 서울시민과의 통화기록이 매우 중요하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 아시다시피 공직자에게는 재량권이 있기 때문에 결국 그 사람이 원하는 대로 투자하도록 설득해야 합니다. 현재 접수중) 서울 원룸 오피스 호텔 투자의 기준 잭 패시 부스 에듀 웨비나. ※ 아래 네이버 폼과 동일한 내용입니다. 입금계좌 찾기 어렵다는 분들이 계셔서 중복해서 올렸습니다. 안녕하세요… cafe.naver.com cafe.naver.com이 처음 이 강의를 시작했을 때 서울에는 소유권 이전 시 자동으로 재산세 상가로 소유권이 바뀌는 지역이 많았는데 이제는 그렇지 않습니다. 같은 지역이라도 담당자마다 업무 처리 방식이 다르기 때문에 구매하고자 하는 오피스텔 방에 대해 반드시 문의하여 정확한 답변을 받은 후 진행하시기 바랍니다. 이것은 아무나 할 수 있는 일이 아닙니다. 결국 부동산은 사람이 돈을 버는데 달려 있으니 민원 전화를 두려워하지 마시기 바랍니다. 일반 공무원은 친절합니다. 전화만 연결된 경우. 그럼 오늘도 로또 맞으시길 바랍니다. Jack Pash Dreams 감사합니다.